Логотип

Когда экспертиза не нужна?

Ответ на этот вопрос детально излагается в статье 49 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой

1. экспертиза не требуется, если для строительства (реконструкции) объекта законодательно не требуется получение разрешения на строительство;
2. экспертиза не проводится в отношении проектов для следующих объектов капитального строительства:

 –      жилые здания, расположенные отдельно от других объектов, имеющие не более трех этажей, рассчитанные на проживание одной семьи.

 –      жилые дома, имеющие не более трех этажей и состоящие из объединенных общими стенами блоков (не более 10), каждый из которых рассчитан на одну семью и имеет выход к общему придомовому пространству (при этом возводятся без привлечения бюджетных средств РФ).

 –      жилые дома, имеющие не более трех этажей, включающие не более четырех секций с несколькими квартирами и зонами общего пользования, каждая секция оснащена собственной входной группой с выходом на общую территорию (при этом возводятся без привлечения бюджетных средств РФ);

 –      отдельно стоящие нежилые и не рассчитанные на осуществление производства объекты, имеющие не более двух этажей, площадью не более 1,5 тысяч кв. метров

 –      отдельно стоящие объекты, предназначенные для производственной деятельности, площадью не более 1,5 тысяч квадратных метров, имеющее два и менее этажа (независимо от наличия или отсутствия санитарной зоны в пределах границ участка, на котором возведен объект),

 –      буровые скважины, которые строятся в соответствии с техническим проектом разработки месторождений, разработанном и согласованном в установленном действующими нормами порядке.

В ряде случаев для указанных объектов проведение экспертизы становится обязательным: если их строительство (реконструкция) будет проводиться в охранной зоне сети трубопроводов, если объекты являются особо опасными, технически сложными или уникальными (подробнее см. ч. 3.4. ст. 49 ГрК РФ).

В случае, если экспертиза не обязательна, заявитель вправе обратиться за услугой в негосударственную экспертизу. В таких ситуациях, в первую очередь, обращаются к экспертным организациям с целью подтверждения независимой стороной качества выполненных работ по проектированию (изысканиям). Кроме того, прохождение негосударственной экспертизы может быть полезным не только для предотвращения технических ошибок и погрешностей, но прежде всего для исключения финансовых рисков (завышения цен на строительство, ремонт, реконструкцию и пр.).

В ситуациях с обязательной государственной экспертизой нередки случаи прохождения заявителем первоначально негосударственной экспертизы по собственной инициативе, поскольку такая процедура выполняет функцию предварительной подготовки документов для прохождения государственной экспертизы и является гарантом ее положительного завершения при условии устранения всех замечаний со стороны частной экспертизы.